一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　<衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗/p>

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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