一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等(děng)领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房价雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语格仍然是(shì)同比去年(nián)依(yī)然(rán)是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语