饱受争议的二手房交易(yì)中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提(tí)及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息(xī)等(děng)问题(tí)，加重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。妥否的意思是什么，妥否的用法g>

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二(èr)手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗(zōng)交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但(dàn)很(hěn)多中介利用(yòng)信息不对称等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务在内的(de)相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范(fàn)和秩(zhì)序整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最(zuì)多的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介(jiè)费。以北(běi)京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交(jiāo)易双方共(gòng妥否的意思是什么，妥否的用法)同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪服妥否的意思是什么，妥否的用法务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于(yú)房地(dì)产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北(běi)京市(shì)执行的2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服务(wù)等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程(chéng)中，相关(guān)监(jiān)管(guǎn)部门当(dāng)前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可(kě)。而房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务机构在(zài)具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在(zài)经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和(hé)收费标准，不得(dé)混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供(gōng)的(de)基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当(dāng)事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部(bù)门依(yī)法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的(de)行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看各(gè)城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房(fáng)源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能(néng)对交易产生影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支付一(yī)半(bàn)的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样(yàng)的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出(chū)现中(zhōng)介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东(dōng)收取费(fèi)用(yòng)，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其(qí)转再(zài)次(cì)转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。