楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇冷2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势。

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