曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子(zi)于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续(xù)被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字(zì速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉)楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市值还是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等(děng)深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并(bìng)改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开(kāi)声(shēng)援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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