饱受争议的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合(hé)发(fā)布(bù)了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客源(yuán)优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息(xī)不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管(guǎn)重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关(guān)部(bù)门主要监管的重点，将是(shì)对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部下(xià)发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的(de)通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据(jù)这(zhè)样(yàng)的(de)规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在规定的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)基础上(shàng)适(shì)当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对(duì)收费标准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基(jī)本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)，住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市(shì)场监管部(bù)门会同有(yǒu)关(guān)部(bù)门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等(děng)违反(fǎn)价(jià)格(gé)和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要(yào)看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服(fú)务领域(yù)的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房很多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房产中介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分费用，房ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗东往往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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