上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的(de)中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引(yǐn)来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产开(kāi)发商向城市(shì)运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞(jìng)得(dé)“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年(nián)薪，这(zhè)还(hái)不(bù)包括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年前5月，12是什么意思 #ff0000; line-height: 24px;'>12是什么意思中(zhōng)国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获(huò)董(dǒng)事会委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化(huà)工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国(guó)中化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理助(zhù)理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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