一(yī)线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低(dī)于及(jí)接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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