豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国(guó)家经济(jì)技术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因煤(méi)而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读老旧(jiù)二(èr)手房的(de)再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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