豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还(hái)没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最(zuì)多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则(zé)是(shì)因为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定在全(quán)国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国(guó)民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产(chǎ沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家n)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的(de)利用有了新的(de)用处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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