杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家(ji虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思ā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出(chū)发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和(hé)满足居(jū)民(mín)需(xū)求有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可(kě)购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发(fā)布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异(yì)化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地(虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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