过去(qù)辉(huī)煌的(de)千亿房企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定，其股票存(cún)在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退(tuì)市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一(yī)个面(miàn)临强制退(tuì)市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连(lián)续超(chāo)过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍(réng)面临(lín)压(yā)力。许(xǔ)多上市(shì)房企在(zài)2022年面(miàn)临(lín)营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的(de)发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房(fáng)者(zhě)的置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模式(shì)也在(zài)发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速(sù)拿(ná)地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方式已(yǐ)经不(bù)再可行。政府出台了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如(rú)三道(dào)红(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境(jìng)，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务(wù)重组的进(jìn)程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产(chǎn)行业(yè)需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可(kě)能会(huì)有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们(men)一(yī)个(gè)时(shí)期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境(jìng)，也会严重地损广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常害(hài)了它的信(xìn)誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结(jié)于(yú)它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问题解决(jué)了中国经济(jì)就没什(shén)么问题(tí)。这是因为过去它的确形(xíng)象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业(yè)有什(shén)么美(měi)誉度(dù)，过(guò)去居然还有人干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这个首富(fù)是没任何(hé)价值的。

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