豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于一里地等于多少米 一里地等于多少公里(yú)5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网(w一里地等于多少米 一里地等于多少公里ǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

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