楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温(wēn)度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(l值此之际是什么意思春节，值此 之际ì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房值此之际是什么意思春节，值此 之际消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势。

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