过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市(shì)交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临(lín)营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的同时(shí)，房企发展模式(shì)也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如(rú)三道(dào)红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的(de)利益(yì)。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调(diào)整后的(de)房地产(chǎn)行业需(xū)要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是，中国人民大(dà)学原副(fù)校长(zhǎng)、中国(guó)资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上(shàng)表(biǎo)示(shì)：“我们(men)一个时期以来，我们把它(tā)（房(fáng)地(dì)产(chǎn)）当作(zuò)一种(zhǒ2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗ng)金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地(dì)产(chǎn)业的生态环(huán)境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期(qī)以来，人们(men)把很多问题的根源(yuán)都归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地产业的(de)问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是(shì)因为过(guò)去它的(de)确形象太差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什(shén)么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是没(méi)任何(hé)价值的。

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