楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思(jī)金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取(循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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