大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直接(jiē)把(bǎ)市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约1台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗00米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘(pán)中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来(lái)看，云(yún)锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第(dì)一(yī)个(gè)真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别人(rén)的名(míng)义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将(jiāng)产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什么(me)不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的(de)分化(huà)越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤岗化(huà)。

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