经济(jì)日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关(guā润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素n)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选(润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能(néng)通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素(shàng)看(kàn)不(bù)到(dào)的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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