上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的(de)高管(guǎn)团(tuán)队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控(kòng)股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开(kāi)发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的(de)年薪，这(3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人zhè)还不包括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōn3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人g)国金茂(mào)的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛(máo)利率(lǜ)为3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工商管理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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