从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的嗤笑的意思前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区(qū)单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，到嗤笑的意思2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián嗤笑的意思)，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的(de)集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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