刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重要进(jìn)展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？着经(jīng)过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源和(hé)不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的(de)不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运(yùn)行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和(hé)水平稳步提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全(quán)，保护(hù)不动产权利人的(de)合法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合(hé)散乱(luàn)在(zài)各(gè)职(zhí)能部门之间的不(bù)动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？。开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统一登记，其最大(dà)的(de)意(yì)义在于(yú)为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提(tí)供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也包括市场(chǎng)和(hé)社会运转需(xū)要(yào)的(de)政策和制度(dù)。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是需(xū)要(yào)通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数据库(kù)和(hé)相应(yīng)的(de)信(xìn)息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的(de)核算和统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提供科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意(yì)味着(zhe)在某一区域居(jū)住和生活，就产生了对(duì)该(gāi)区域公(gōng)共服务的(de)需(xū)求。某一区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民(mín)越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共(gòng)产品需求的质量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个(gè)人产权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)是建立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一(yī)途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是(shì)农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人(rén)拥(yōng)有的其(qí)他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情(qíng)况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征税(shuì)。

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