楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分化(huà)行却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念)盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全(quán)市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定(dìng)的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随(suí)着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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