上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的(de)前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁d="stock_00816">金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年(nián)薪(xīn)，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员(yuán)工商(shāng)管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中(zhōng)国(guó)中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一(yī)个月(yuè)前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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