上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不(bù)过，公告并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任(rèn)们(men)。据了解，此前(qián)的(de)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财(cái)务(wù)官，宋镠(liú)毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当(dāng)时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名(míng)沿用了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅(jǐn)用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不包(bāo)括(kuò)他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管(guǎn)理部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总(zǒng引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写ht: 24px;'>引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写)经理(lǐ)，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职(zhí)务没有变(biàn)化(huà)。

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