豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不(bù)少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天)，让我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快(kuài)速(sù)道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，202023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天21年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的(de)新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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