经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回(huí)落(luò)，应视为需(xū)求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承(chéng)德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿)产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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