楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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