饱受(shòu)争议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了(le)关(guān)于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)存在(zài)利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字低(dī)的(de)大宗交(jiāo)易(yì)，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对(duì)居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务(wù)事(shì)项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关(guān)市(shì)场(chǎng)交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行(xíng)业(yè)关注最(zuì)多的(de)一个话(huà)题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易(yì)双方(fāng)共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服(fú)务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中(zhōng)，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当事人出(chū)具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依(yī)法查(chá)处不(bù)按(àn)规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费(fèi)要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规(guī)范行(xíng)业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励(lì)性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各(gè)城(chéng)市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二(èr)手房交(jiāo)易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的(de)情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司(sī)将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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