大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成(chéng)交记(jì)录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当(dāng)下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户(hù)，也就(jiù)意味着(zhe)名下无风味发酵乳是不是酸奶房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针对积分不(bù)够(gòu)的购(gòu)房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁1风味发酵乳是不是酸奶0万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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