从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其(qí)他业(yè)主对房产价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于(yú)业主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是(shì)“因(y2升是多少斤啊 2升是多少毫升īn)故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二手房市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙(shā)2升是多少斤啊 2升是多少毫升等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城(chén2升是多少斤啊 2升是多少毫升g)市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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