曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集(j夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022í)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了(le)深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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