曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大(dà)批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权(quán)人(rén)现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名。但其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了(le)同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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