OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗)市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停(tíng)止执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极(jí)应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价(jià)值(zhí)，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅(fú)低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的(de)项目(mù)又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一(yī)定(dìng)释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素(sù)影响(xiǎng)，不(bù)好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐含收益(yì)率高的产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值，很适(shì)合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如(rú)星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没有(yǒu)造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产就回调(diào)不(bù)少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租(zū)金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披(pī)露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明(míng)，市场信(xìn)心得到(dào)了一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募(mù)说(shuō)明(míng)会上，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和(hé)合同谈(tán)判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来(lái)了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市场各方(fāng)的(de)广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步(bù)启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了(le)2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化为实际租户需要(yào)一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过(guò)签(qiān)署租赁意(yì)向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了(le)三(sān电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗)个月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们(men)一些空(kōng)间，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负责(zé)的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大(dà)园项目(mù)一季(jì)度(dù)末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人(rén)有那么多储备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率为(wèi)何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以来(lái)都坚持以市(shì)场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租和(hé)换租(zū)都属于正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租(zū)正好发生在(zài)市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场情(qíng)况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租(zū)率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了(le)一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目(mù)在(zài)给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交付标准、租(zū)金水平等方(fāng)面也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大(dà)厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光大(dà)园单层以一千(qiān)平的面(miàn)积(jī)为(wèi)主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑选区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们(men)在资源共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未(wèi)来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的(de)一(yī)步(bù)，眼下我们(men)可能面临了一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是这和我们(men)在张江科学城这三十年(nián)建(jiàn)设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持预(yù)期和市场的信心。”

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