大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的(de)朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说来不了(le)了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人(rén)气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来(lái)首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说，只要(yào)打中一(yī)套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当(dā一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米ng)下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对(duì)积分(fēn)不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已(y一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米ǐ)经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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