OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的(de)原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表(biǎo)示，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市(shì)场波动较大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披(pī)露张江光大园项目(mù)出租(zū)率有所下降，如今拟扩中国有几个党派，中国有几个党派组织(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级(jí)市(shì)场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其(qí)实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物(wù)流(liú)类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执行(xíng)董(dǒng)事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性(xìng)利(lì)空下调至(zhì)得(dé)这么(me)急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随(suí)后(hòu)召(zhào)开(kāi)的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事(shì)项进(jìn)行了(le)解释说明，市场信心得到了(le)一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预(yù)计签署意向书和合同(tóng)谈(tán)判中的储(chǔ)备租(zū)户(hù)正常转化(huà)后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没(méi)想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告(gào)引起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人坦言，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一(yī)时间中国有几个党派，中国有几个党派组织即奔赴(fù)现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实(shí)工(gōng)作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于(yú)张润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化为实际(jì)租(zū)户需要(yào)一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)一季度(dù)末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责(zé)人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持(chí)以(yǐ)市(shì)场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调(diào)租(zū)和换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的(de)大租户(hù)退租(zū)正好发生在(zài)市(shì)场活跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有得到及(jí)时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目(mù)在给租户的分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平(píng)等方面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层(céng)以一千(qiān)平的(de)面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续(xù)我们在资(zī)源(yuán)共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能(néng)更加充分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在(zài)开发的储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园(yuán)区(qū)产业空(kōng)间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台(tái)和(hé)它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次(cì)扩募是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的(de)第一步，也是至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我们(men)可(kě)能面临了(le)一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年(nián)建(jiàn)设发(fā)展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 中国有几个党派，中国有几个党派组织