上任仅33天，知(zhī)名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角色(sè)确(què)定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼(ji标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产ān)执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的(de)前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂(mào)所有职务(wù)的(de)原因(yīn)，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化(huà)方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从(cóng)传统地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了(le)行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化(huà)集(jí)团人力资源(yuán)部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化。

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