OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升(shēng)，全天(tiān)收跌6.2除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗2％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其(qí)实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二级(jí)市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称(除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出(chū)，但是(shì)，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌(diē)会(huì)受(shòu)到(dào)基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低(dī)迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值(zhí)，很(hěn)适(shì)合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再(zài)迎(yíng)接(jiē)考验(yàn)

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披露的张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格(gé)出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事(shì)项进行了解释说明(míng)，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和线下的(de)扩募说(shuō)明会上(shàng)，运(yùn)营团队表(biǎo)示(shì)了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预(yù)计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得(dé)到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起了市场各(gè)方(fāng)的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目(mù)的(de)原始权益(yì)人(rén)相关(guān)负责(zé)人(rén)坦言，事发突然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技(jì)消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰(fēng)富(fù)的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备(bèi)转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保证金(jīn)给了我们一(yī)些(xiē)空(kōng)间，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户(hù)，之前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责(zé)人解释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和换租都(dōu)属于(yú)正常情况，而这次项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好(hǎo)转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在(zài)给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方面也(yě)有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价(jià)也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态(tài)的(de)物(wù)业。租户自身也会有诉(sù)求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新老资产的管(guǎn)理人(rén)都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方(fāng)面能(néng)更(gèng)加充分(fēn)发挥协(xié)同(tóng)效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江(jiāng)高科目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平(píng)台(tái)目标的坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我们在(zài)张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除(chú)万难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当前突发事件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期(qī)和市场的信心。”

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