继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集(jí)群建设(shè)和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建(jiàn)成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园(yuán)区(qū)类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(m河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话ù)REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是(shì)加快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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