楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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