从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前(qián)，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理)，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(w孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理àn)套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理)最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家(jiā)门店负责(zé)人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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