杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进(jìn)一步促(cù)进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考(kǎ国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人o)虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知(zhī)》，国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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