楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超(c广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区hāo)去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区(chéng)都、北京新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人(rén)住房信息查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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