从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话术让其(qí)他业(yè)主对(duì)房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过(guò)百(37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cmbǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太(tài)少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-437码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm0％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责(zé)人告(gào)诉时代(dài)财经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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