继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售之日(rì)起不(bù)得(dé)超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募(mù)集(jí)准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大(dà)道(dào)，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化的产特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多(duō)积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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