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林(lín)地可以建房吗

　　林地是(shì)可以建(jiàn)房(fáng)的。

　　林地可以建房，但要得(dé)到批准。按照法律(lǜ)的规(guī)定，未经林业(yè)行政主(zhǔ)管部门依(yī)法批(pī)准，不得擅自将林(lín)地(dì)改为建设用地。

　　因此，承包人不能擅自在林地(dì)内建房(fáng)子。另外，林地的(de)承包经营者可以(yǐ)在承(chéng)包的林地内修建必(bì)要的直接为林业生产服务的基础设施。但是，在建设之前，也要经过林业行政主管部(bù)门(mén)依法批准(zhǔn)。

林地转(zhuǎn)让必(bì)须(xū)要(yào)过户吗

　　林地转让(ràng)不是必(bì)须(xū)要过(guò)户(hù)。

　　林地转让属于经营权的流转，并不(bù)需(xū)要办理过户(hù)，林地的所有权归村集体(tǐ)，个人所(suǒ)享有的只是(shì)承包经营权(quán)。

　　林权流转即(jí)森林、林木、林地流转，包(bāo)括(kuò)林地承包(bāo)经营权人(rén)的林(lín)地承包经(jīng)营权、林(lín)木所有权流(liú)转和集体经(jīng)济组织的林地(dì)经营权(quán)、林木(mù)所(suǒ)有(yǒu)权的流(liú)转。

　　林权流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股(gǔ)、抵押(yā)等。

　　林权是以(yǐ)森林资源所有权为基础，以对特定(dìng)的森(sēn)林(lín)资源的使用、收益为目的的(de)他物权。

他人将承包林地转让给我存转让合同但没过户(hù)登记有效吗？

　　转让方未取得土地(dì)使用证(zhèng)书，实(shí)质是尚未完(wán)全取得(dé)转让土地的(de)权属，因此，通(tōng)常应(yīng)视为无权处分。

　　但是合同(tóng)签订(dìng)后(hòu)，有权批(pī)准(zhǔn)核发(fā)土地证的县级以上人民政府给转让(ràng)方(fāng)核(hé)发了(le)土(tǔ)地使用证或者(zhě)批准了转让(ràng)行为(wèi)的(de)，该项办证或者批准行为应当视为(wèi)对转(zhuǎn)让方无权处分的追认，因(yīn)此，此(cǐ)时合同有效。

　　法律(lǜ)分(fēn)析

　　转让方未取得使(shǐ)用权(quán)证书与受让方签订转让(ràng)协议的(句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思de)，起诉前或者申请仲(zhòng)裁(cái)前转(zhuǎn)让(ràng)方(fāng)取得(dé)土地(dì)证或者有(yǒu)批(pī)准(zhǔn)权(quán)的(de)政府(fǔ)同意转(zhuǎn)让(ràng)的(de)，合同有效。

　　转让(ràng)方(fāng)未(wèi)取得土地使(shǐ)用证书，实质(zhì)是(shì)尚未完全取得转(zhuǎn)让土地(dì)的权属，因此，通常应视为(wèi)无权处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有权批准核发(fā)土地证的县(xiàn)级以(yǐ)上人民政(zhèng)府给转让方核发了土地使用(yòng)证(zhèng)或者批(pī)准(zhǔn)了转让行为的，该项(xiàng)办证或(huò)者批准行为(wèi)应当视为对转(zhuǎn)让方(fāng)无权处分的(de)追认，因此，此时合同有效。

　　受(shòu)让方均要求(qiú)履(lǚ)行合(hé)同的：办理变更登(dēng)订手续(xù)的一方(fāng)可以(yǐ)要求交付土地，均未(wèi)办(bàn)理变更手续的(de)，先行(xíng)合法占(zhàn)有投资开发的，有权(quán)要求办(bàn)理变更登记，均未登(dēng)记又未合法占有开发的，先行(xíng)交付转(zhuǎn)让款一方有(yǒu)权(quán)要求交(jiāo)付土地，办理变(biàn)更，合同均(jūn)未履行的，依(yī)法成立在(zài)先(xiān)的合(hé)同一(yī)方，有权要求继续履行(xíng);未取得土地使用权方可以(yǐ)请求解除合同，赔偿损(sǔn)失。

　　法律依据

　　《中华人民共和国农业法(fǎ)》 第十条 国家实(shí)行农村土(tǔ)地承(chéng)包(bāo)经营(yíng)制度(dù)，依法(fǎ)保障农(nóng)村(cūn)土地承包关系的(de)长期稳定，保(bǎo)护(hù)农(nóng)民对(duì)承包土地的使用(yòng)权。

　　农村(cūn)土地承包经营的方式、期限、发包方和承包方的权利义务(wù)、土地承包经营(yíng)权的保护(hù)和流转(zhuǎn)等，适用《中(zhōng)华人(rén)民共和国(guó)土地管理法(fǎ)句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思》和《中华人民共和国农村(cūn)土地(dì)承(chéng)包法(fǎ)》。

　　农村集(jí)体(tǐ)经济组织应当在家庭承(chéng)包经营的基(jī)础上，依法管理集体资产，为其(qí)成(chéng)员提供生产(chǎn)、技术、信息等服务，组织(zhī)合理开(kāi)发、利(lì)用集体资源，壮大经(jīng)济(jì)实(shí)力。

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