杭州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市(shì)辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受施为什么读yi什么意思，施怎么读啊落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一(yī)定年(nián)限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出(chū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(t施为什么读yi什么意思，施怎么读啊óng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回(施为什么读yi什么意思，施怎么读啊huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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