楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分(fē负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁n)化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询(xún)等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数(shù)也(yě)明显少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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