曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其(qí)2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准王菲是什么星座，王菲是什么星座的人普(pǔ)尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当(dāng)时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年(nián)企业家(jiā)应(yīng)该以更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们(men)身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成(chéng)等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民(mín)营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个(gè)做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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