上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国家石(shí)油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升(sh蒙古女人为什么不能碰ēng)级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊(hà蒙古女人为什么不能碰n)接技术与工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在(zài)化工和(hé)石(shí)油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石(shí)油(yóu)公司副总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集(jí)团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月(yuè)前获任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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