上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)几位(wèi)执行董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李(凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的(de)中(zhōng)国金茂(mào)主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞(jìng)得(dé)“地(dì)王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师(shī)专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油(yóu)公(gōng)司(sī)副总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化(huà)股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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